رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

پرونده كلاسه : 70/626و625/25

راي شعبه 25 ديوان عالي كشور
راي - تجديدنظرخواهي حسب محتويات پرونده ناظربه دعوي مطالبه اجرت المثل از... لغايت ... مي باشد و لذابردادنامه موردتقاضاي تجديد نظركه راجع به اين قسمت صادرگرديده اشكال وارد است . زيرا: 
 اولا : درسندرسمي اجاره شماره ... ودرخواست تمديدمورخ ... ازجهت اينكه اجور بعد ازفسخ يا انقضاي مدت به چه ميزاني بايدپرداخت شودتعيين تكليف به عمل نيامده است
 ثانيا : ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56كه مقررداشته پس از انقضاي مدت اجرت المثل به ميزان اجرت المسمي بايدپرداخت گردد به فسخ اجاره و ادامه تصرف محل بعد از فسخ نمي تواند تسري داشته باشد 
ثالثا : مقررات مواد 494 و501 قانون مدني هم ناظر به انقضاي مدت اجاره و بقاي مورداجاره دريد مستاجر و در واقع مربوط به ادامه روابط استيجاري بين طرفين مي باشد. درحالي كه اجرت المثل موضوع دادنامه مورد تقاضاي تجديدنظرمربوط به زمان تصرف تجديدنظرخوانده در محل بعد از صدور حكم فسخ اجاره قبلي به درخواست مشاراليه و قطع رابطه استيجاري وقطعيت حكم مزبوراست .
بنا به مراتب و جهات مذكور اجرت المثل مورد مطالبه نمي تواند به ميزان اجرت المثل مندرج در سندرسمي اجاره ياد شده باشد و استدلال دادگاه براين اساس به عمل مذكور موجه نيست با نقض اين قسمت ازدادنامه رسيدگي به شعبه ديگردادگاه حقوقي ... محول مي گردد."

* سابقه *
دراين پرونده دوخواسته مطالبه اجورمعوقه واجرت المثل مورداجاره توامارسيدگي بشرح زيرمبادرت به صدورراي گرديده است .
راي دادگاه :
"...ايرادوكيل خوانده قابل پذيرش نيست باردآن به محكوميت خوانده به پرداخت مبلغ ...ريال اجاره بها ازتاريخ ...تا...ثانيادرموردخواسته خواهان به مطالبه مبلغ ...اجرت المثل ازتاريخ ...تا...به قرارماهي ... ريال تصرفات خوانده طبق صورتمجلس اجراوقرارمورخ ...محرزاست ومبين اين امرمي باشدكه اموال واثاثيه شركت به صورت سابق هنوزدرمحل مورداجاره باقي است وشركت خوانده هيچ گونه اقدامي نسبت به تخليه اثاثيه ولوازم و ابزارنكرده ومدركي نيزكه دلالت براجراي ماده 13 قانون روابط موجر و مستاجر مبني بردرخواست صدورقرارتامين دليل واجراي آن ازدادگاه به درخواست خوانده باشدازناحيه وي ابرازنشده لذامادامي كه محل تخليه نشده واقدامات فوق صورت پيدانكرده خواهان مستحق دريافت اجرت المثل مورداجاره مي باشدولي طبق ماده 494 قانون مدني خواهان فقط دريافت اجرت المثل راداشته نه بيشترازآن واجرت المثل مورداجاره سابق ماهيانه مبلغ سي هزارريال مي باشدوازتاريخ ...تا...جمعا ...ريال مي شودوايرادديوان عالي كشورموثردرمقام نبوده ،زيراباوجودفسخ اجاره ،محل دريدخوانده كه خودراقائم مقام مستاجردانسته وتقاضاي فسخ اجاره راكرده است باقي بوده وباعدم پذيرش نظرديوانعالي كشوربه محكوميت خوانده به پرداخت ...ريال اجرت المثل به شرح فوق صادرمي شود نسبت به بقيه خواهان محكوم به بي حقي است ."

مرجع :كتاب علل نقض آراحقوقي درديوان عالي كشور   تاليف يداله بازگير
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376              صفحه 152-153

45