رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

پرونده كلاسه : 71/15/18

راي شعبه 18 ديوان عالي كشور
"اعتراضات وكيل ...بردادنامه تجديدنظرخواسته مالاوارداست .زيرا درشرايطي كه ازنحوه استدلال دادگاه بدوي مشعربر
1- رددعوي مطروحه آقايان ...خواهانهاي دعوي عليه آقاي "الف  "مالك ملك پلاك ...بخواسته الزام خوانده مزبوربه تجديداجاره گاراژپلاك مذكور
2- رددعوي مطروحه ورود ثالث ،خواهانهاي ورودثالث عليه طرفين دعوي اصلي وبه خواسته الزام آقاي . ..خوانده اول به حضوردردفتراسنادرسمي وتنظيم اسنادرسمي وتنظيم اجاره نامه نسبت به مغازه ودكاكين متصرفي خودمشروحه دردادخواست ورودثالث چنين استنباط مي شودكه دادگاه رابطه موجودفي مابين طرفين دعوي اصلي ناشي ازقراردادمورخ ...رابه عنوان رابطه ناشي ازعقدرهن دانسته است لكن از نحوه استدلال دادگاه درقسمت اظهارنظرنسبت به دعوي تقابل مطروحه ازناحيه آقاي "الف "عليه آقايان ...وهشت نفربقيه خواندگان دعوي مزبور(متصرفين مغازه هاي گاراژمورددعوي )به خواسته تخليه عرصه واعياني موجوددرپلاك ... وتقويم ساختمان واعياني احداث شده توسط آقايان ...]خواهانهاي رديف 1 راي دادگاه [به قيمت عادلانه زمان احداث جهت پرداخت وجه آن چنين استنباط مي شودكه دادگاه ضمن توجه داشتن به مفادقراردادمورخ 20/10/56 واتمام مدت قراردادمزبورباموكول ومقيدساختن حكم تخليه مغازه هاي پلاك  مورد دعوي درمقابل پرداخت نصف سرقفلي تعيين شده ازطرف كارشناس مبلغ ... ريال توسط آقاي ]مالك [...به آقايان ...ظاهرا براساس تبصره 1ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 و بدون استنادصريح به تصره مزبوروياموادي ديگرازاين قانون درواقع به نوعي رابطه موجودفي مابين طرفين دعوي اصلي رارابطه اي استيجاري شناخته است كه جمع اين دورابطه محل تامل وترديدمي باشدلذابنابه مراتب فوق دادنامه تجديدنظرخواسته مستندابه مواد 3 و 5 و بند ب 6 قانون ... مصوب 67به لحاظ قابل تجزيه وتفكيك نبودن آن كلانقض ورسيدگي مجددبه شعبه ديگردادگاه حقوقي يك ...ارجاع مي شود."(71/15/18)

* سابقه *
راي دادگاه :
1- درمورددعوي ...به طرفيت ...به خواسته الزام خوانده برتجديد اجاره گاراژبه شرح خواسته .
2- نسبت به دعوي تقابل ...به طرفيت ...به خواسته تخليه عرصه گاراژ پلاك ...وتقويم ساختمان جهت پرداخت وجه آن به سازنده آن كه درقراردادرهن قيدشده است .
3- درمورددعوي ورودثالث آقايان ...به طرفيت ...به خواسته الزام به تنظيم اجاره نامه نسبت به پلاك ...كه به شرح دادخواست تقابل همان پلاك مي باشد...
اولانسبت به دعوي مطروحه (رديف 1)باتوجه به مندرجات پرونده و قراردادتنظيمي بين خوانده وخواهانهاواتمام مدت رهن ونحوه تنظيم قراردادواقدامات انجام شده درپرونده دادگاه ادعاراموجه ندانسته وراي به ردآن صادرواعلام مي دارد.
ثانيادرمورددعوي تقابل مطروحه ازناحيه (رديف 2)بادرنظرگرفتن مفاد قراردادمورخ 20/10/1356تنظيمي خواهان تقابل ودونفرخواهانهاي پرونده اصلي واتمام مدت قراردادوتوجه به سايراوراق پرونده دادگاه ادعاراموجه دانسته وراي برتخليه مغازه هاي پلاك موصوف ...عليه خواندگان تقابل صادر مي شودكه درمقابل خواهان تقابل بايدنصف سرقفلي تعيين شده ازطرف كارشناس راكه مبلغ ...مي شودبه آقايان ...پرداخت نمايدهمچنين خواهان تقابل مكلف  به پرداخت بهاي ساختمان مطابق نظركارشناس (روزساخت ساختمانها)به دونفراخيرالذكركه مبلغ ...ريال مي شودومبلغ ...تومان حق الرهانه به خواندگان مذكورپرداخت نمايد.
ثالثانسبت به دعوي واردين ثالث باتوجه به مراتب فوق باتوجه به اينكه مالك ...قراردادي نداشته وآقايان ...هم حق واگذاري ملك رابه خواهانهاي واردثالث نداشته ودرنظرگرفتن سايرمندرجات پرونده به علت عدم اثبات ادعاراي به رددعوي صادرمي گردد."

مرجع :كتاب علل نقض آراحقوقي درديوان عالي كشور   تاليف يداله بازگير
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376              صفحه 153-155

45