رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :11/7/1374
پرونده :  74/78/232
شماره دادنامه : 675
مرجع رسيدگي :شعبه 78 دادگاه عمومي تهران
خواهان :آقاي شيخ باقرباوكالت آقاي محمدتقي
خوانده :خانم عالمه
خواسته : تخليه وپرداخت وجه التزام

راي دادگاه
خواسته خواهان به طرفيت خوانده تخليه يك باب آپارتمان مسكوني جزء پلاك ثبتي 1923 فرعي 7182 اصلي به لحاظ انقضاءمدت ومطالبه وجه التزام است .باتوجه به مستندات خواهان ،رابطه استيجاري ميان خواهان وخوانده موجودبوده است قرارداداجاره براي مدت يكسال منعقدشده است كه درفروردين ماه 1374 منقضي شده است دفاع خوانده به اين كه قرار داداجاره توسط شخصي غيرازموجرامضاءشده است تاثيري دردعواي ندارد زيرااولا"نام مالك به عنوان موجردقراردادآمده است ثانيا"تازماني كه ازسوي موجربه سمت عبدالحسين تعرضي نشودعقدهمچنان درحالت غير نافذبه حيات خودادامه مي دهد ومسلما"باطل نيست .ثالثا"خواهان با تقديم دادخواست تخليه به توسط وكيل خودومنضم كردن قرارداداجاره موردايرادخوانده ،درواقع وعملا"آن راتنفيذكرده است .لهذااعتبارقرار دادمسلم وازآنجاكه ملك براي سكونت به اجاره داده شده است وتخليه اماكن مسكوني تابع مقررات قانوني روابط موجرومستاجرمصوب 1362 و قانون مدني است وباانقضاءمدت ،قرارداداجاره منحل مي شود ودليلي براي ادامه تصرفات مستاجرباقي نمي ماند،لذابه استناد مواد 1 و15 قانون موجرومستاجر1362وماده 494 قانون مدني ،حكم به تخليه ملك فوق الذكرصادرواعلام مي شود.وامادرخصوص مطالبه وجه التزام عدم تخليه چونبه موجب مقررات قانون موجرومستاجرسال 1362 مستاجرمي تواند عليرغم انقضاءمدت گاه به دلايلي قانوني به تصرف خود به استناد ادامه دهدوجلب توافق موجردراين خصوص شرط نيست پس از وجه التزام مزبورمخالف باصريح قوانين بوده وباستنادذيل ماده 10 قانون مدني كه قراردادهاي خصوصي راتنهاتازماني كه مخالف صريح قانون نباشد لازم الاتباع مي داند،اين شرط لازم الاتباع نبوده وتكليفي به اجراي آن براي مستاجرايجادنمي كند.لذابه بي حقي خواهان دراين قسمت ازخواسته راي صادرمي شود.به ادعاي احتمالي عسروحرج مستاجر وفق مقررات رسيدگي خواهدشد.راي صادره حضوري وظرف بيست روزازتاريخ ابلاغ قابل تجديدنظردادگاه استان تهران مي باشد.
رئيس شعبه 78 دادگاه عمومي تهران  محمدرضاكاركن

مرجع : كتاب گزيده آراي دادگاههاي حقوقي ، مجموعه چهارم
گردآورنده : محمدرضاكاميار،ازانتشارات نشرحقوقدان ،چاپ اول ، 1377

89