رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ : 8/1/1368
پرونده :   66/766
شماره دادنامه : 68/1
مرجع رسيدگي : شعبه 53 دادگاه حقوقي 2 تهران
خواهان : آقاي حبيب اله باوكالت آقاي نصراله
خوانده :بيناد مستضعفان
خواسته :رفع مزاحمت

راي دادگاه
وكيل خواهان دادخواستي عليه خوانده به خواسته رفع مزاحمت وتخريب توالتهاي احداث شده درضلع جنوب غربي ملك خوانده تقديم داشته است نماينده خوانده درمقام دفاع اعلام داشته كه ملك مورد ترافع در ارتباط باامورفرهنگي خانواده شهدا طبق صورتجلسه مورخ 16/6/1366 به بيناد مستضعفان واگذارشده وخوانده هيچگونه دخالتي درپلاك غير منقول موردترافع نداردوملك مورد ترافع درتصرف بيناد مزبوراست . دادگاه وضعيت ثبتي پلاك موردترافع را از اداره ثبت استعلام وسپس قرارهاي تحقيق ومعاينه محلي وكارشناس به عمل آورده است .اولا"ايراد نماينده خوانده بي وجه است زيراحسب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت ،خوانده مالك ملك موردترافع مي باشدوطبق مواد22 و47 و48قانون ثبت ،انتقال مالكيت غيرمنقول باسندرسمي امكان پذيراست وصورتجلسه مورخه 18/6/1366 كافي براي انتقال ملك موردترافع ازسوي خوانده به بيناد مستضعفان نبوده وموجب سلب مسئوليت خوانده نمي باشد.ثانيا" درماهيت امرنظربه اين كه طبق ماده 132 قانون مدني كسي نمي تواند درملك خودتصرفي كند كه مستلزم تضرر همسايه شود مگر تصرفي كه به قدرمتعارف وبراي رفع حاجت يارفع ضرر ازخودباشد وباتوجه به اين كه طبق مستندات عضو مجري قرارمنعكس درصورت جلسه قرارهاي تحقيق و معاينه محلي توالتهااحداثي درملك خوانده درپشت منزل خواهان قرار دارد،رطوبت حاصل ازتوالتهاي ملك خوانده درمنزل خواهان دراثرپايين بودن كف ساختمان خانه خواهان ازكف حياط ملكي خوانده مي باشد و استفاده ازتوالتهاتوسط دانش آموزان مدرسه موجب ايجاد بوي متعفن شده وباعث آزارواذيت خواهان واعضاي خانواده اش مي گردد وكارشناس منتخب نيز مشاهدات عضو مجري قرار راموردتاييد قرارداده وباعنايت به اين كه استفاده ازتوالتهابه نحوي بايدصورت گيرد كه با رعايت مقررات فني موجب زيان مجاورين نگرددوطبق نظركارشناس منتخب عدم ايزولاسيونهاي كافي درساختمان مجراي توالتهاسبب نفوذ رطوبت به منزل خواهان است .لذابه نظردادگاه تصرفات خوانده درملك خود به دلايل فوق درحدودمتعارف نمي باشد وباالتفات به اين كه حسب اعلام عضومجري قراروكارشناس منتخب ،امكان انتقال توالتهابه سمت شرق حياط متصل به ديوارخيابان واحداث درمحل مزبوروجود دارد وباتوجه به اين كه خوانده دفاع موجهي درقبال دعوي مطروحه به عمل نياورده عليهذادعوي اقامه شده به نظرثابت تشخيص مستندا"به ماده 132 قانون مدني حكم به محكوميت خوانده به رفع مزاحمت ازملك خواهان وتخريب توالتهاي احداثي درملك خودوانتقال آنهابه سمت شرق حياط متصل به ديوارخيابان صادرواعلام مي گردد.اين راي حضوري است .
رئيس شعبه 53 دادگاه حقوقي دوتهران  مهدي نيك فر
89