رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ :   22/4/1367
پرونده :      66/355و66/762
شماره دادنامه ها:  322و323
مرجع رسيدگي :شعبه 53 دادگاه حقوقي تهران
خواهان :آقاي محمدعلي
خوانده :حسن
خواسته :رفع رطوبت درپرونده 66/355
خواهان :آقاي حسن
خوانده :محسن
خواسته :جلب ثالث درپرونده 66/762

راي دادگاه
خواهان دادخواستي به طرفيت خوانده به خواسته رفع رطوبت ومطالبه خسارت وارده تقديم داشته .خوانده ظرف مهلت مقرره قانوني دادخواست جلب ثالث تقديم ومالك قبلي ملك قبلي خودرابه دادرسي جلب نموده و عنوان داشته كه چون ملك رابا كيفيت موجود ازمجلوب ثالث ابتياع نموده ومجلوب ثالث درحين معامله ،وي رااز وجود چنين مشكلي مطلع ننموده لذا نامبرده مي بايستي خسارت خواهان رابپردازد.اولا دعوي توجهي به مجلوب ثالث نداردزيرامالك فعلي ملك ، خوانده مي باشد و معامله وقراردادخوانده بامجلوب ثالث طبق اصل نسبي بودن قرارداد فقط نسبت به طرفين معتبراست واثري نسبت به ثالث ندارد و چنانچه مجلوب ثالث ،خوانده را از وجود رطوبت مطلع نكرده باشد درصورتي كه اين امر ازموادفسخ باشدخوانده مي تواندتحت شرايط قانوني نسبت به فسخ معامله خود بامجلوب ثالث اقدام نمايد ودرهرحال درمانحن فيه هيچگونه رابطه حقوقي بين مجلوب ثالث وخواهان وجود نداردوخوانده به عنوان مالك ملك ، مكلف است خسارات وارده به خواهان را جبران نمايد.عليهذاقرار رددعوي جلب ثالث صادرواعلام مي گردد.
ثانيا" درمورددعوي اصلي نظربه اين كه كارشناس منتخب دادگاه وجود رطوبت درمنزل خواهان وهمچنين ورود خسارت رامورد تاييد قرارداده وآن را ناشي از منزل خوانده دانسته واعلام نموده كه خوانده رفع رطوبت نموده وباتوجه به اين كه نظريه واصله مصون ارتعرض طرفين باقيمانده وبااوضاع واحوال محقق قضيه نيز مغايرتي ندارد،عليهذا دعوي خواهان درقسمت رفع رطوبت موضوعا"منتفي بوده به رد آن اظهار نظرمي گردد و در قسمت مطالبه خسارات وارده نيزچون كارشناس منتخب خسارت وارده به ساختمان خواهان رامبلغ هشتادهزارريال تعيين كرده است عليهذا حكم به محك وميت خوانده (آقاي حسن )به پرداخت مبلغ هشتاد هزارريال بابت خسارت وارده به منزل خواهان ومبلغ سيزده هزار و يكصد وده ريال بابت خسارات دادرسي درحق خواهان صادرواعلام مي گردد اين راي حضوري است .
رئيس شعبه 53 دادگاه حقوقي دوتهران  مهدي نيك فر
89