رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ : 14/4/1365
پرونده :    65/61
شماره دادنامه : 787
مرجع رسيدگي :شعبه 53 دادگاه 2 حقوقي
خواهان :آقايان حميدومحمد باوكالت حسين
خوانده :آقايان هوشنگ ورضا
خواسته :خلع يد

راي دادگاه
وكيل خواهانهاباتقديم دادخواستي به طرفيت خواندگان خواستار خلع يد وقلع بناي مستحدثه ازناحيه نامبردگان درپاركينگ موكلين خود گرديده است وخواندگان درمقام دفاع متعذرشده اندكه آپارتمان مستحدثه درپاركينگ اختصاصي خواهان بااجازه شفاهي خوانده رديف دوم انجام شده وخواهان رديف اول نيز به موجب سند عادي مورخ  18/8/1361 حق هرگونه اعتراضي رادرزمينه احداث بنا درپاركينگ اختصاي وي ازخود سلب نموده است وخواستار رد دعوي خواهانها شده اند.عمده دفاعيات وكيل خواهانها نيز اين است كه اذن آقاي محمد در احداث بنا مورد تكذيب است وقرارداد عادي مستند خواندگان نيزاولا"دربرابرسند رسمي نمي تواند مستند قرارگيرد،ثانيا"درصورت قدرت برابري دو سند،سند موخر معتبراست .سپس دادگاه جهت رسيدگي به ادعاي وكيل خواهانها، جلب نظركارشناس به عمل آورده وپس ازوصول نظريه كارشناس  لايحه اي ازناحيه خواهان رديف دوم واصل شده كه به شماره 111593/11/1365 ثبت شده وطي آن دعوي خودرامستردداشته است .دادگاه بابررسي جميع اوراق پرونده اولا"نظربه اين كه خواهان رديف دوم حسب مفاد لايحه تقديمي اعلام داشته كه درمشاعات وي تصرفي نشده ودراختياروي است وشكايتي ازطرف نامبرده نيست عليهذااين اعلام ودرخواست محمول بر استرداددعوي ازناحيه نامبرده تلقي وقرارسقوط دعوي خواهان رديف دوم (آقاي محمد)صادرواعلم مي گردد.ثانيا":درخصوص دعوي خواهان رديف اول نيزگرچه كارشناس منتخب درنظريه خوداعلام داشته كه در پاركينگ اختصاصي خواهان رديف اول ازناحيه خواندگان تصرف شده وبه صورت آپارتمان درآمده :ليكن نظربه اين كه هنگام خريدآپارتمان از ناحيه خواهان رديف اول پاركينگ اختصاصي وي به صورت آپارتمان بوده ونامبرده باعلم بدين موضوع اقدام به بيع آپارتمان نموده واز طرفي به موجب سند عادي مورخ 18/8/1361 حق داشتن پاركينگ رادر طبقه پايين همكفذ ازخودسلب نموده وصراحتا"اعلام داشته كه حق پاركينگ وي درحياط مي باشد و باتوجه به اين كه دفاعيات وكيل خواهان نيزبي وجه است زيرا برخلاف ادعاي نامبرده دعوي خلاف مفاد و مندرجات سندرسمي به وسيله هرنوع دليلي غير از شهادت و اماره قضائي اثبات مي باشد و طبق مدلول ماده 1291 قانون مدني نيز سند عادي كه انتساب آن به كسي كه مهر يا امضاء نموده مسلم باشد اعتبار سند رسمي را داردكه درمانحن فيه صحت و اصالت سند عادي مورخ 18/8/1369 مصون از تعرض وكيل خواهان رديف اول قرارگرفته وازطرف ديگرسياق عبارات مندرج درسندعادي مورخ 18/8/1361 موخربرسندرسمي انتقال تحريرشده ومفادآن معتبرمي باشد.بنابه مراتب فوق چون خواهان رديف اول با اسقاط حق ديگرمالكيتي درپاركينگ موردادعانداردتابه موجب آن بتواند خواستارخلع يدوقلع گرددعليهذادعوي وكيل خواهان رديف اول به نظر غيرثابت تشخيص وحكم بطلان آن صادرواعلام مي گردد.
رئيس شعبه 53 دادگاه حقوقي دوتهران  مهدي نيك فر

مرجع : كتاب گزيده آراي دادگاههاي حقوقي ، مجموعه چهارم
گردآورنده : محمدرضاكاميار،ازانتشارات نشرحقوقدان ،چاپ اول ، 1377

89