رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ : 6/3/78                 پرونده : 76/513/900 و 827 و 971 و 303
دادنامه :  327 الي 6324/3/78

مرجع رسيدگي : شعبه 513 دادگاه عمومي تهران
خواهان : 1 - آقاي مرتضي صانعي  2 - آقاي حسين ساعتچي هر دو به وكالت از طرف آقاي مصطفي علي اكبري  تهران ...
2  - محمد ابراهيم اصغري  به آدرس خوانده رديف هشتم
3  - امير اصغري  تهران بازار تجريش كوچه بعثت پلاك 103
4  - ربابه علي اكبري  بنشاني خوانده رديف دوم
5  - شهربانو اصغري  به آدرس خوانده رديف دوم
خواندگان :
1  - مجتبي علي اكبري  تهران بازار تجريش ...
2  - مصطفي علي اكبري بنشاني خوانده رديف اول
3  - فرهادي علي اكبري  بنشاني خوانده رديف دوم
4  - ربابه علي اكبري   بنشاني خوانده رديف دوم
5  - شهربانو اصغري     بنشاني خوانده رديف دوم
6  - مصطفي علي اكبري  بازار تجريش كفش هومن
7  - محمدابراهيم اصغري  تجريش ...
موضوع  : الزام به تنظيم سند رسمي اجاره و فك پلمپ و تخليه و تنظيم سند اجاره رسمي 
8  - امير اصغري به آدرس خوانده رديف هشتم

راي دادگاه
در پرونده كلاسه 76/513/828 آقاي مصطفي علي اكبري بطرفيت آقاي محمد ابراهيم اصغري و اتحاديه صنف كفاشان تهران دادخواستي بخواسته الزام خوانده رديف اول به تنظيم سند رسمي اجاره ، و صدور دستور موقت مبني بر برقراري اعتبار پروانه كسب شماره 1185/6 و فك پلمپ از يكباب مغازه كفاشي واقع در بازارتجريش فروشگاه كفش هومن تقديم نموده است سپس آقايان مرتضي صانعي و حسين ساعتچي خود رابه وكالت از طرف آقاي مصطفي علي اكبري خواهان معرفي نموه اند حسب پرونده كلاسه 76/513/900 آقايان محمدابراهيم واميراصغري دادخواست تقابلي بطرفيت آقايان مجتبي  مصطفي فرهاد و خانم ربابه همگي علي اكبري وخانم شهربانواصغري بخواسته تخليه يكباب مغازه بعلت انتقال بغير و تغيير شغل تقديم نموده است حسب پرونده كلاسه 77/513/303 آقايان فرهاد و مجتبي و خانم ربابه علي اكبري و خانم شهربانو اصغري به عنوان وارد ثالث بطرفيت آقايان مصطفي علي اكبري  محمدابراهيم و امير اصغري دادخواستي تقديم و تقاضاي تنظيم سند اجاره رسمي يك باب مغازه ياد شده بعنوان وراث مرحوم علي اكبرعلي اكبري نموده اند و در پرونده كلاسه 77/513/971 آقاي مصطفي علي اكبري دادخواست اوليه خود راتكميل و آقاي امير اصغري را جزء خواندگان خود قرارداده است دادگاه با عنايت به اينكه آقاي مصطفي علي اكبري دليل كافي مبني بر اينكه مرحوم علي اكبر علي اكبري منافع مورد اجاره را بطور قطع به وي واگذار نموده ارائه ننموده و با توجه به دادنامه شماره 1295 موضوع پرونده كلاسه 74/1724 مورخ 12/8/75 نيز واگذاري منافع مورد اجاره تائيد نگرديده وفقط بعنوان موصي مستحق انجام هزينه هاي مربوط به ثلث راداشته است كه بااين وصف دعوي مطروحه در پرونده هاي كلاسه 76/513/828 و77/513/971 مبني بر تنظيم سند رسمي مورد اجاره بنام مصطفي علي اكبري به تنهائي غير وارد تشخيص و حكم به رد آن صادر و اعلام ميدارد اما در خصوص دادخواست كليه ورثه مرحوم كه در پرونده كلاسه 77/513/303 بعنوان ثالث وارد شده و آقاي مصطفي علي اكبري نسبت به الزام مالكين آقايان محمدابراهيم واميراصغري به تنظيم سند رسمي اجاره توجها" به سند رسمي اجاره شماره 22805 مورخ 23/9/66 تنظيمي در دفترخانه شماره 2 شميران كه مورث خواهانها مستاجر يكباب دكان جزء پلاك ثبتي 4681 بخش 11 تهران واقع دربازار تجريش بوده دعاوي مطروحه وارد تشخيص و مستندا" به ماده 1257 قانون مدني دادگاه خواندگان الزام به تنظيم سند رسمي را محكوم به الزام به تنظيم سند رسمي اجاره به نسبت سهام ورثه پس ازخروج ثلث از آن بنام كليه ورثه من جمله آقاي مصطفي علي اكبري و ثلث آن را با توجه به وصيت نامه شماره 11875 مورخ 17/1/1361تنظيمي در دفترخانه شماره 14 شميران و اقرارنامه مورخ 2/3/1355 كه مصون از تعرض واقع شده بنام موصي آقاي مصطفي علي اكبري صادر واعلام ميدارد در خصوص دادخواست متقابل مالكين آقايان محمدابراهيم و اميراصغري چون انتقال بغير صورت نگرفته و در خصوص تغيير شغل نيز با عنايت به اينكه از زمان تغيير شغل تاكنون سالهاي متمادي گذشته كه حكايت از موافقت ضمني مالكين با شغل كفش فروشي داشته ودريافت اجاره بها در اين سالها وملاحظه محل كار در سالهاي متمادي رضايت و تراضي و توافق ضمني مالكين را اثبات ميدارد غير وارد تشخيص راي به رد آن صادر و اعلام ميدارد راي صادره ظرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجديدنظر در دادگاههاي تجديدنظرتهران است %
رئيس شعبه 513 دادگاه عمومي تهران -  فيروزي

125