رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

راي دادگاه
در خصوص ايرادمرور زمان ، خواندگان كه ضمن لايحه مورخه 29/3/1339 به آن اشاره شده است :
نظر به اينكه ، مطابق قسمت دوم ماده 201 اصلاحي قانون آئين دادرسي مدني ، در محاكمات عادي مدعي عليه فقط در اولين لايحه اي كه در پاسخ مدعي مي دهد حق دارد ايراد مرور زمان كند، و خواندگان در اولين پاسخ خود كه در تاريخ 3/3/1339 به دادگاه تقديم كرده اند چنين دفاعي را عنوان ننموده اند، لذا ايراد مذكور قابل استماع به نظر نمي رسد و رد مي شود0
و در ماهيت قضيه :
نظر به اينكه ، به موجب مستفاد از مواد16و21و22 قانون ثبت پس از قبول تقاضاي ثبت ، اشخاصي كه درخواست آنان از طرف اداره ثبت پذيرفته شده و متصرف شناخته شده اند، اصولا" و مادام كه خلاف آن در دادگاه اثبات نشده مالك محسوب مي شوند، و بنابراين معترض به ثبت بايد ظرف مهلت مقرر مالكيت خود  تعارض تقاضاي ثبت به تنهائي براي صدور حكم به بطلان تقاضا كافي نخواهد بود0
نظر به اينكه ، صلحنامه عادي مورخه 1359 هجري قمري ، به موجب مواد47و48ثبت اسناد و املاك در دادگاه پذيرفته نيست ، به اضافه فماد اين سند و اجاره نامه عادي مورخه 1348 هجري قمري نمي تواند ماليكت خواهانها و تعارض تقاضاي خواندگان را با اين مالكيت مدلل دارد0
نظر به اينكه ، گواهان اقامه شده از طرف خواندگان در تحقيقات محلي به طور روشن و صريح مالكيت و تصرفات حاج اماعلي مورث آنان و اولاد وي را تصديق نموده اند و گواهان معرفي شده ازطرف خواهانها نيز منكر تصرفات خوانگان نيستند و حتي بعضي از جمله سيدعلي ارامي و سيد حبيب الله احمديان از دخالت خواهانها در مزرعه مورد نزاع اظهار بي اطلاعي نموده اند0
نظر به اينكه ، هيچيك از شهود مورد استناد خواهانها مقدار مالكيت آنان را بطور صريح معين ننموده اند، و بنا به حكايت صورتمجلس اجراي قرار تحقيق محلي سيدعلي اكبر تقوي 60 ساله كه به عنوان دوازدهمين گواه اظهاراتي درباره ميزان مالكيت شركاءنموده است ، قبلا" به عنوان شاهد ششم صريحا" اظهار داشته است :(از مالكيت حبيب الله و علي مراد و حسن و عابدين و علي اكبر و زهرا اطلاعي ندارم ) و بسيار بعيد به نظر نمي رسد كه دو نفر با نام و شهرت و سن واحد در يك قريه زندگي نمايند0
نظر به اينكه ، مورد تقاضاي ثبت خواندگان چهاردانگ مشاع از مزرعه فيله زمين است و مالكيت حسن شيركوند نسبت به چهارده ساعت و20 دقيقه و علي مراد نسبت به چهار ساعت و بيست دقيقه كم ، كه ضمن صورتمجلس مورخه 9/9/1339 مورد تصديق سه نفر از خواندگان قرار گرفته ، منافاتي با مالكيت خواندگان در چهاردانگ مورد تقاضاي ثبت ندارد0
نظر به اينكه ، اصولا" سهام هر يك از مالكين مشاع در مجموع ششدانگ است و خواهانها دليلي به دادگاه تقديم كرده اند كه 33ساعت و نيم مشاع مورد ادعاي آنان جزء چهاردانگ موضوع واخواهي قرار گرفته و تقاضاي ثبت خواندگان با توجه به نحوه تقاضاي سايرمالكين دو دانگ به حقوق آنان خلل مي رساند0
با توجه به مراتب مذكور، خواهانها در اعتراض بر ثبت 5/33 ساعت از چهار دانگ قريه فيله زمين : فرعي از92 اصلي قريه جورد لواسان محكوم به بي حقي مي شوند  راي حضوري و پژوهش پذيراست 0
رئيس شعبه 27 دادگاه شهرستان تهران  دكترناصركاتوزيان

مرجع :
كتاب عدالت قضائي ،گزيده آراء،تاليف دكتركاتوزيان ،انتشارات
دادگستر،چاپ اول ،بهارسال 1378

135