رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

مرجع رسيدگي : شعبه 4 دادگاه بخش تهران

راي دادگاه
در خصوص ايراد پژوهشخواه به صلاحيت دادگاه بخش :
نظر به اينكه ، به موجب مواد 40 و42 آئين نامه تعديل مال الاجاره ها مقررات استثنائي آيين مذكور فقط در مركز ومحلهائي كه وزارت دادگستري ضروري مي داند لازم الاجرا است ، و بنابراين اصولا" نسبت به اعياني كه در خارج شهر تهران واقع است ، به مقررات آئين نامه نمي توان استناد كرد .
نظر به اينكه ، هيات وزيران در جلسه 20 فروردين ماه 1328 در تعقيب مواد 1 و 51 قانون توسعه معابر حدود نهائي شهر تهران رادر تصويب نامه مذكور تعيين نموده اند، ومطابق نظر مهندس و نماينده ثبت مورخ 13/3/1338، و271/4415 خارج از حدود معينه در تصويب نامه سابق الذكر مي باشد، و بنابراين خانه مورد نزاع اصولا" مشمول آئين نامه تعديل نيست .
نظر به اينكه ، مطابق شق 2 از ماده 13 قانون آئين دادرسي مدني مطالبه تخليه يد از اعيان مستاجره و مرهونه و مستاجره و امثال آن در صلاحيت دادگاه بخش مي باشد، و پژوهشخواه نيزدرلايحه اعتراضي خود صريحا" وجود رابطه استيجاري بين خود و پژوهشخوانده را تصديق نموده است ، و به اضافه ادعاء وي دائر بر خريد خانه مذكور مستند به دليل قابل قبولي نيست تا از اين حيث نيز در تشخيص صلاحيت نصاب دادگاه بخش موثر باشد، لذا ايراد مذكور به نظر وارد نمي رسد ورد مي شود0
و در خصوص ادعاي تنظيم قولنامه سنبت به پلاك 271/4415 :
نظر به اينكه ، بموجب ماده 22 قانون ثبت ، پس ازصدورسند مالكيت فقط انتقالي معتبر است كه در دفتر املاك به ثبت رسيده باشد و بنابراين فرضا" كه ادعا پژوهشخوانده در تنظيم قولنامه و پرداخت مبلغي پول پژوهشخوانده صحيح باشد، اين قضيه نمي تواند خللي به مالكيت پژوهشخوانده وارد سازد و اساسا" با توجه به مفاد ادعاي پژوهشخواه نيز در خصوص انتقال عين مذكور سند قابل استنادي تنظيم نشده است و بنابراين گواهي گواهان در پرونده كيفري 38/150 نيز اصولا" تاثيري در دعوي نخواهد داشت 0
بنا به مراتب مذكور، ايرادي بر دادنامه پژوهشخواسته وارد نمي رسد و عينا" استوار مي شود0
و نسبت به پژوهشخواهي از دادنامه صادره نسبت به پرداخت مبلغ 1440 ريال : چون در اين خصوص حكمي در دادگاه بخش صادر نشده ، و وكيل خواهان بدوي دعوي را مسترد داشته است و دعوي پژوهشي مسموع نيست 0
رئيس شعبه 4 دادگاه بخش تهران - دكترناصر كاتوزيان

مرجع :
كتاب عدالت قضائي ،گزيده آراء،تاليف دكتركاتوزيان ،انتشارات
دادگستر،چاپ اول ،بهارسال 1378

135