رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

به تاريخ : 8/10/1339
پرونده   : 39/344
مرجع رسيدگي : شعبه 27 دادگاه شهرستان تهران به تصدي دكتر ناصر كاتوزيان 
پژوهشخواه : آقاي حيدر همت يار با وكالت آزاي اسدالله معيري مقيم تهران ميدان ژاله دفتر وكالت 
پژوهشخواندگان : آزاي حسين دستمالچي و بانو حشمت الملوك همايون زاده مقميان تهران خيابان فرهنگ كوچه آزاد
پژوهشخواسته : دادنامه شماره 6372/6/39 شعبه 21 دادگاه بخش تهران

خلاصه جريان دعوي : پژوهشخواندگان در تاريخ 30/3/38 به طرفيت پژوهشخواه و به خواسته مبلغ بيست هزار ريال در دادگاه بخش تهران اقامه دعوي نموده و به استناد يك برگ سند معامله قطعي و يك برگ اظهارنامه اظهارداشته اند كه خوانده ضمن فروش شش دانگ خانه جديد البناء قطعه اول تفكيكي شماره 2336356/11/36 به اينجانبان تعهد نموده است كه ظرف بيست روز اجاره نامه فرعي مربوط به استفاده از كنتور اصلي شماره 2079 را تحصيل و به اينجانبان تسليم نمايد ودر صورت تخلف مبلغ بيست هزار ريال به عنوان وجه التزام بپردازد0 نامبدره ظرف مدت مذكور به تعهد خود عمل ننموده و بنابراين رسيدگي و صدور حكم بر محكوميت نامبرده مورد تقاضاست 0
پرونده امر به شعبه 21 ارجاع شده ودر جريان دادرسي خوانده اظهارداشته است كه اينجانب در مدت فوق تعهد خود را نجام داده ام و پس از اخذ گواهي از دفتر شعبه مذكور نامه شماره 2943202/8/38 را مبني بر صدور و اجازه مورد تقاضاي پژوهش خواندگان به دادگاه تقديم داشته است 0 خوانده ضمنا" براي اثبات انجام تعهد خود به پرونده هاي شماره 2079و64773 بنگاه برق تهران استناد نموده وپس از رسيدن پرونده هاي مذكور در آخرين جلسه دادرسي دادگاه طي دادنامه شماره 372 به اين مضمون راي داده است :
واخوانده ضمن سند رسمي تعهد نموده است كه ظرف بيست روز برق فرعي پلاك مورد معامله را به شماره 36356 با تحصيل اجاره ازبنگاه برق تهران برق اصلي تبديل نمايد و در صورت تخلف مبلغ بيست هزار ريال بپردازد و نظر به اينكه نامبرده در مهلت فوق تعهد خود را انجام نداده است لذا به پرداخت مبلغ بيست هزار ريال اصل خواسته و همچنين خسارات محكوم مي شود)) پس از ابلاغ دادنامه به خوانده ، آزاي اسدالله معيري به وكالت از طرف وي درمهلت قانوني دادخواست پژوهشي تقديم دادگاه شهرستان تهران نموده و اظهار داشته است كه تعهد موكل ضمن سند رسمي معامله بر خلاف استنباط دادگاه بدوي اين بوده است كه اجازه نامه مربوط به برق را كه از لحاظ استفاده از كنتور اصلي است از بنگاه برق تهران تحصيل و به خريداران ردنمايد و اين تعهد را موكل ظرف مدت تعيين شده انجام داده است بنابراين دادنامه مبتني بر استنباط نادرست و مخدوش بوده فسخ آن مورد تقاضا است 0
پرونده امر به شعبه 27 ارجاع شده و پس از تكميل مبادله لوايح دادگاه در وقت فوق العاده به تصدي امضاءكننده زير تشكيل است وبا اعلام ختم دادرسي برح زير اظهارنظر مي نمايد0

راي دادگاه
نظر به اينكه به موجب مفاد سند رسمي شماره 121734/4/1337 خانه شماره 1/1161 با حقوق مربوط به برق فرعي از شماره 2079توسط پژوهشخواه به بانو حشمت الملوك همايون زاده و آقاي حسين دستمالچي فروخته شده و بنا به حكايت متن اين سند خانه مورد معامله هنگام وقوع بيع از برق فرعي مذكور استفاده مي نموده است ، منتهي فروشنده متعهد شده است كه ظرف بيست روز اجاره نامه اين برق فرعي را از بنگاه مستقل برق تحصيل نمايد، و بنابراين ، بر خلاف آنچه كه دادگاه بدوي استنباط كرده تعهد پژوهشخواه به هيچ وجه ناظر به تبديل برق فرعي خانه مورد نزاع برق اصلي نبوده و حق استفاده ازامتياز و جريان برق نيز ضمن سند پژوهشخواندگان واگذارگرديده است 0
نظر به اينكه به موجب نامه شماره 2942702/8/1338 بنگاه برق تهران اجازه استفاده از برق شماره 2079 در پلاك تفكيكي 1/1161 از تاريخ 3/4/1337 صادر گرديده است و محتويات پرونده شماره 2079نيز بشرح صورتمجلس مورخه 8/4/1339 دادگاه بخش حاكي از آن است كه تا تاريخ 14/12/1337 از برق فرعي استفاده مي شده و پس از قطع آن از طرف خريدار برق اصلي شماره 2079 آقاي دستمالچي و رضا قصبه با يكديگر توافق نموده اند كه از تاريخ 25/12/1337 فقط تا پنج ماه از برق فرعي استفاده شود و بنابراين پژوهشخواه ظرف مهلت مقررتكليف خود را دائر بر تحصيل اجازه از اداره برق اقدام نموده است و پژوهشخواندگان نيز مدتها از آن استفاده نموده اند0
نظر به اينكه ، وجه التزام مقرر در سند شماره 21734 در مقابل عدم انجام تعهد پژوهشخواه نسبت به تحصيل اجازه بدون رعايت حقوق پژوهشخواندگان امتياز برق شماره 2079 را مطلقا" به ديگري منتقل نموده باشد، اين تخلف مستلزم استحقاق آنان در مطالبه مبلغ بيست هزار ريال وجه التزام نخواهد بود0
بنابه مراتب مذكور، دادنامه شماره 372 شعبه 21 دادگاه بخش به نظر مخدوش مي رسد و با اعلام فسخ آن پژوهشخواندگان محكوم به بي حقي مي شوند وموظفندكه مبلغ 600ريال بابت حق الوكاله وكيل به پژوهشخوانده بپردازند راي قابل فرجام است 0
رئيس شعبه 27 شهرستان تهران  دكترناصركاتوزيان

مرجع :
كتاب عدالت قضائي ،گزيده آراء،تاليف دكتركاتوزيان ،انتشارات
دادگستر،چاپ اول ،بهارسال 1378

137