رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بتاريخ : 16/11/76                 پرونده كلاسه : 74/742296/141
شماره دادنامه : 23472348
مرجع رسيدگي : شعبه 186 دادگاه عمومي تهران
خواهان :علي اصغر زند 2 جهانگيراحمدي اردبيلي پور3 احمدصادقي همگي بوكالت آقايان سيدمرتضي عليزاده طاطبائي 2 حسين فرقانيها هردوبنشاني تهران ...
عبدالحسين قلي كيا به وكالت محمودمهدي پوربنشاني تهران ...
خوانده : آقايان 1 علي اصغراحمدي زند 2 جهانگيراحمدي اردبيلي پور 3 احمدصادقي 4 سيروس جواهري همگي بوكالت آقايان سيدمرتضي عليزاده طباطبائي 2 حسين فرقانيهاهر دوبنشاني تهران ...
عبدالحسين قلي كيابوكالت محمودمهدي پوربنشاني تهران ...
خواسته :تخليه يكباب مغازه بلحاظ احداث بنا
گردشكار خواهان دادخواستي به خواسته فوق بطرفيت خوانده بالاتقديم داشته كه پس ازارجاع به اين شعبه وثبت كلاسه فوق وجري تشريفات قانوني دروقت مقرر دردادگاه بتصدي امضاءكننده زير تشكيل است وبا توجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام وبشرح زير صدور راي مينمايد.

راي دادگاه
درخصوص دعوت آقايان علي اصغراحمدي زندوجهانگيراحمدي اردبيلي پور واحمدصادقي باوكالت آقايان سيدمرتضي عليزاداه طباطبائي وحسين فرقانيهابطرفيت عبدالحسين قلي كياباوكالت محمودمهدي پورمبني بر تخليه يكباب مغازه جزءپلاك ثبتي شماره 1748و1747و14467/1 بلحاظ تجديداحداث بناودعوي متقابل آقاي عبدالحسين قلي كيابطرفيت خواندگان فوق وآقاي سيروس جواهري مبني برالزام خواندگان به تنظيم سندرسمي اجاره منافع ملك موصوف نظربه اينكه مالكيت خواهان دعوي اصلي در عين مستاجره ورابطه استيجاري فيمابين بدلالت پاسخ استعلام وضعيت ثبتي ازاداره ثبت اسنادواملاك محل وقوع ملك وقرادادمورخه 20/135598 و 12/6/1359 باوصف انقضاي مدت اجاره 2ساله محرز ومسلم است واين كه دليل مثبت تجويزاحداث بنابه شماره 49276/2/74 ازسوي شهرداري منطقه 17 تهران صادر ونسخه اي ازآنان بعنوان مستند درخواست ضميمه گرديده لهذا با احراز حصول شرائط قانوني دعوي مطروحه بمنظوراعمال مقررات بند 1 ماده 15 قانون ورابط موجر ومستاجرمصوب سال 1356 و تعيين حق كسب وپيشه خوانده ، موضوع رابه كارشناسي رسمي دادگستري ارجاع ومتعاقب اعتراض بعمل آمده برنظريه كارشناسي با تعيين هيئت 3 نفره كارشناس درمقام رسيدگي به اعتراض وميزان حق كسب وپيشه خوانده برآمده كه درمهلت مقررنظريه اعضاي هيئت واصل ومفادنظريه حكايت برتعين حق كسب وپيشه خوانده به ميزان مبلغ 000/520/338 ريال دارد كه نظريه موصوف مصون ازتعرض معترضين باقيمانده واعتراض وكيل خواهانها نيزقطع نظرازاينكه خارج ازمهلت مقرراقامه شده اساسا"مفاداعتراض موجه ومدلل نبوده وصرف ايراداعتراض بدون اقامه دليل كافي ووافي به پذيرش نيست وچون نظريه هيت كارشناسي ازحيث تعيين ميزان حق و كسب پيشه مستاجرمخالفتي بااوضاع واحوال مسلم قضيه نداشته لهذا دادگاه ضمن تبعيت وتاسي ازنظريه مذكوربالمال باثابت تشخيص دادن دعوي مطروحه باستنادماده مرقوم ومادتين 27و28 قانون روابط موجرو مستاجرسال 1356 حكم برتخليه وانتزاع يدخوانده (مستاجر) ازششدانگ يكباب مغازه جزءپلاك فوق التوصيف درقبال دريافت مبلغ 338520000 ريال بابت حق كسب وپيشه صادرواعلام ميدارد مهلت پرداخت حق كسب و سه ماه ازتاريخ ابلاغ دادنامه قطعي به وكيل مالكين ومهلت تخليه دوماه ازتاريخ ابلاغ دادنامه قطعي به مستاجروپرداخت حق كسب وپيشه ميباشد ودرخصوص دعوي متقابل راجع به تنظيم سندرسمي اجاره نظرباينكه با وصف صدورحكم تخليه واحرازانتفاءرابطه استجاري طرفين رسيدگي به تنظيم سندرسمي اجاره موقعيت قانوني نداشته وسالبه بانتفاء موضوع تلقي ميگردداين قسمت ازخواسته منتهي بصدورقرارميگردد ضمنا"خوانده دعوي اصلي من باب قواعدلاضرروتسبيب مكلف بپرداخت مبلغ 6000000 ريال هزينه دادرسي درحق خواهانهاميباشد. راي صادره حضوري بوده وطرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجديدنظرخواهي درمراجع تجديدنظراستان تهران خواهدبود./م 
رئيس شعبه 186 دادگاه عمومي تهران  محدثي

مرجع :
آرشيوكتابخانه اختصاصي صادق غلام نتاج كارآموزقضائي دادگستري
122