رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

بسمه تعالي
بتاريخ  17/3/76   پرونده كلاسه 75/945     شماره دادنامه 545
مرجع رسيدگي شعبه 186 دادگاه عمومي تهران
خواهان : آقاي رضاافشار ...
خوانده :آقاي عسگراحمدزاده ...
خواسته : مطالبه وجه
گردشكار:خواهان دادخواستي بخواسته فوق بطرفيت خوانده بالاتقديم داشته كه پس ازارجاع به اين شعبه وثبت كلاسه فوق وجري تشريفات قانوني دروقت فوق العاده دادگاه بتصدي امضاءكننده زيرتشكيل است وباتوجه به محتويات پرونده ختم رسيدگي رااعلام وبشرح زيرصدور راي مي نمايد.

راي دادگاه
درخصوص دعوي آقاي رضاافشاربطرفيت آقاي عسگراحمدزاده مبني بر مطالبه مبلغ 000/000/15 ريال سرقفلي يك باب مغازه ملكي خوانده بااين توضيح كه بيان داشته سرقفلي شش دانگ يكباب مغازه ملكي خوانده راخريداري كرده وسپس بلحاظ اينكه كاربري ملك مسكوني بوده ازسوي كميسيون ماده 100راي به تعطيلي مغازه داده اندوباوصف تعطيل شدن مغازه امكان استفاده ازمغازه موجود نيست درخواست مبلغ خواسته بعنوان سرقفلي مغازه رااستدعانموده است نظرباينكه دريافت حق كسب وپيشه ياتجارت ازمالك توسط مستاجرتابع شرائط ومقررات خاص قانون روابط موجر و مستاجرسال 1356 است ونظرباينكه حق كسب ياپيشه ويا تجارت مختص محلي است كه آن محل معد استفاده تجاري به موجب مقررات قانوني باشد و در مانحن فيه بدليل عدم اوصاف تجاري ملك وتعطيل شدن مغازه توسط شهرداري ايجاد حق مكتسبه براي مستاجرمحل ترديداست زيرا باوصف موجوداساسا"درابتداحقي ايجادنشده تامحل موصوف واجد شرايط لازم وامتيازات مربوط به اماكن تجاري باشد و مالك مكلف به پرداخت مابه ازاءآن گردد و چون مفادقراردادنيزحكايتي برتعهدتبديل مسكوني به تجاري توسط مالك ندارد لهذا استحقاق خواهان به بيش ازآنچه كه در قرارداد ازبابت پرداخت سرقفلي آمده غيرثابت تشخيص حكم بر محكوميت خوانده به پرداخت مبلغ /000/840 ريال ازبابت سرقفلي پرداختي به خواهان صادر و اعلام ميگردد دعوي خواهان زائدبرميزان خواسته بلحاظ فقدان ادله اثباتي محكوم به بيحقي است ضمنا"خوانده تاميزان مبلغ محكوميتي معادل 000/13 ريال من باب قواعد لاضرر و تسبيب مكلف به پرداخت هزينه دادرسي درحق خواهان مي باشد راي صادره حضوري بوده وظرف بيست روز پس ازابلاغ قابل تجديدنظرخواهي درمراجع تجديدنظراستان خواهدبود%
رئيس شعبه 186 محاكم عمومي تهران - محدثي

مرجع :
آرشيوكتابخانه اختصاصي صادق غلام نتاج كارآموزقضائي دادگستري
122