رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي :  19/3/75
دادنامه شماره : 472
شعبه 6 دادگاه عمومي تهران

در خصوص دعوي آقايان (الف ) و (ب ) با وكالت آقاي (ج ) و بطرفيت سازمان زمين شهري استان تهران بخواسته اعتراض بنظريه كميسيون موضوع ماده 12 قانون اراضي شهري بشماره 45/2131/ك 25/1/63درمورد پلاك ثبتي 1133 فرعي از116 اصلي مفروز از826 فرعي از اصلي مرقوم از قطعه چهار تفكيكي بمساحت دو هزار و هشتاد مترمربع مجزاشده از قطعه 4 تفكيكي مرقوم بشماره قطعه 69 تفكيكي مفروز از قطعه چهار تفكيكي مرقوم واقع در بخش 11 تهران فرحزاد شميران باستناد تحقيق و معاينه محل و كسب نظريه كارشناس باين توضيح كه 826فرعي از 116 فرحزاد204000 مترمربع قيد شده پلاك متنازع فيه پلاك 1132 فرعي از826 فرعي از11 اصلي فرحزاد بمساحت دو هزار و هشتاد مترمربع مي باشد نظر باينكه حسب توضيحات وكيل خواهان ها د رجلسات دادرسي از جمله جلسه 14/9/71 پلاك متنازع فيه مسبوق باحياء بودن و نامبرده خواستار رسيدگي بدلائل تقديمي و سپس صدور حكم بر باير بودن پلاك را نموده است و بشرح استعلام وضعيت ثبتي بشماره 1751370/12/71 اداره ثبت شميران مالكيت سابق و ذينفع بودن خواهانها در مقام اعتراض محرز است اعتراض نيز با فقد دليل بر ابلاغ صحيح نظريه بمالكين درموعد تلقي مي شود و در ماهيت امر چون قرارهاي تحقيق و معاينه محلي و جلب نظر هيات كراشناسان رسمي دادگستري حسب درخواست صادر واجراء گرديده است از آنجا كه مواداي گروهي گواهان حكايت از ديم كاري و كشاورزي درمنطقه در سنوات 1352و1354 و ماقبل آن دارد و از آنجا كه هايت كارشناسان هم برابر نظريه شماره 3818 مورخ 17/12/1373 در عكسهاي هوائي سنوات 1335 شمسي كل منطقه را داراي سابقه كشت و كار وديم بوطر متناوب كه آثار آن كم وو بيش كه اراضي مورد بحث وجود دارد مورد مشاهده و تفسير قرار داده اند و در تفسيرسنوات 1348و1358 آثاري از عمران و آباداني گزارش نكرده اند0 و درنهايت با توجه به رسيدگيهاي انجام شده و بازديد و معاينه محل وملاحظه پرونده هاي مربوطه و وبضعيت خاك وموقعيت اقليمي پلاك 1133/116 فوق الذكر را قبل از سال 1335 شمسي متناوبا" داير مورد كشت و كار ديم قرار مي گرفته و سپس رها شده است (باير) تشخيص داده اند و نظر باينكه اعتراضات اداره خوانده در حدي نيست كه اظهارنظر هيات كارشناسان را مخدوش و بي اعتبار نمايد  نظر باينكه نظريه هيات كارشناسان متخصص و رسمي دادگستري حكايت از ديم كاري قبل از1335 و در آن زمان داشته و قبل از سند مرقوم هم عكس هوائي از منطقه وجود ندارد لذانظريه هيات كارشناسي مويدا" بگواهي گواهان واوضاع و احوال و قرائن و امارات منعكس در پرونده امر قابل متابعت و محمول بر صحت است و دليلي برمغايرت آن با موازين شرعي وقانوني اقامه نشده لذا دادگاه مستندا" بماده 12 قانون زمين شهري دعوي وكيل خاهانها را با توجه بنظريه هيات كارشناسان و اوضاع واحوال مسلم و محقق و معلوم قضيه موجه تشخيص و با فسخ نظر معترض عنه حكم بر باير بودن پلاك متنازع فيه بمساحت دو هزار وهشت مترمربع داراي پلاك ثبتي 1133/116 بخش 11 سهمي خواهانها از مابقي  116/826 همان بخش قريه فرحزاد صادر و اعلام مي دارد0 اني حكم حضوري محسوب وظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجديدنظر دردادگاه استان تهران است 0

راي دادگاه تجدينظرشعبه سوم استان درتجديدنظرخواهي ازراي فوق الذكر:

در خصوص تجديدنظرخواهي سازمان مسكن و زمين شهري استان تهران بطرفيت آقايان (الف ) و (ب ) و (ن ) نسبت به دادنامه 19472/3/75 شعبه ششم دادگاه عمومي تهران كه به موجب آن در دعوي تجديدنظر خواندگان بخواست اعتراض به نظريه 45/13131 ك كميسيون ماده 12 قانون اراضي شهري و فسخ آن نظريه راي به باير بودن دو هزار و هشت مترمربع از پلاك ثبتي 1132/116 بخش 11 تهران از سهم خواهانها از مابقي پلاك 116/826 همان بخش صادر شده است نظربه لايحه اعتراضيه اوراق پرونده بدوي اولا" در مورد اعتراض تجديدنظرخواه به اينكه اعتراض خارج از مهلت معينه بعمل آمده است از آنجا كه حسب ماده واحده مصوب مجمع تشخيص مصلحت نظام منشره در روزنامه رسمي 13674 26/11/70 وزارت مسكن مكلف شده است نظريه خود را در تشخيص نوع زمين به مالكين علام نمايد و مهلت حق اعتراض از تاريخ اعلام سه ماه تعيين شده و در صورت عدم امكان دسترسي به آنان نظريه ابرازي كميسيون ماده 12 لزوما" بايد در دو نوبت و بفاصله ده روزدرروزنامه كثيرالانتشار آگهي مي گرديد و از تاريخ آخرين آگهي بمدت سه ماه حق مالكين براي اعتراض محفوظ بوده است و تجديدنظرخواه دليلي نداده است كه در حدود ترتيبات كار آن مصوبه اقدام نموده است بنابراين اعتراض او را از اين حيث غير موجه تشخيص و رد آنرا اعلام مي نمايد و در ماهيت دعوي نيز نظر باينكه مخالفت نظريه هيئت كارشناسان با اوضاع و شواهد مسمله احراز نشده است با رد دعوي تجديدنظرخواهي دادنامه معترض عنه را كه توجها" به موازين قانونيه صادر شده و از جهت رعايت اصول داردسي هم فاقداشكال موثر است عينا" تاييد مي نمايد0 اين راي قطعي است 0(75/3 ت /1058)

مرجع :
كتاب منتخب آراء ديوانعالي كشور پيرامون مسائل اراضي وآب
تاليف يداله بازگير
انتشارات فردوسي ، چاپ گيتي / 78 ، چاپ اول
149