رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي  26/9/69
دادنامه شماره 737
شعبه 22 ديوان

خلاصه جريان پرونده
معترض عليه دادخواستي بطرفيت معترض بخواسته اعتراض به راي كميسيون بابلسر وفريدونكنار پيوست فتوكپي مدارك استنادي بدادگاه تسليم و اظهار نموده كه مالك يك قطعه باغ شماره ثبتي  4488/2200 فرعي از66 اصلي واقع در فريدونكناربشرح دادخواست ميباشدكه شوراي اسلامي و ساكنين محل عمران و كشت هر ساله آنرا تاييد كرده اند دو داراي هزاران درخت صنوبر مي باشد قسمت جنوبي باغ از قديم زيركشت باقلا و جو و غيره بود كه بعدا" تبديل به مركبات كردم ولي چون خاكش شور بود درختان خشك شد دوباره اقدام به كشت حبوبات و غيره كردم اين باغ داراي لوله كشي آب و برق وچندين هزار درخت صنوبر است و بلحاظ تعويض خيابان از طرف شهرداري ديوارهايش تخريب گرديده بناچار درختنان آن در آورده شده و متاسفانه بدون رعايت موارد فوق و عينيات و سوابق امر كميسيون ماده 12 مقدار4200 متر آنرا موات و بقيه را آباد اعلام كرده كه نسبت براي كميسيون معترض هستم و تقاضاي رسيدگي و صدرو راي عادلانه برداير بودن آن مي نمايم دادگاه با تعيين وقت هستم و تقاضاي رسيدگي و صدور راي عادلانه بر داير بودن آن مي نمايم دادگاه با تعيين وقت بدعوي مطروحه رسيدگي نموده و نماينده سازمان زمين شهري (خوانده ) در جلسه مورخه 14/8/68 اظهاركرده دفاعيات بشرح لايحه تقديمي است و لايحه مزبور حاكي است كميسيون پس از تحقيق نسبت بقسمت موات (قسمت جنوبي ) بمساحت 4200 مترمربع كه سابقه احياء و عمران نداشته و از توجيه و اعتبار قانوني بهره مند استظهار كرده و گواهي ارائه شده خواهان ونهالهاي اخيرالغرس توسط ايشان موثر در تغييروصف قانوني آن قسمت نمي باشد دادگاه با استماع توضيحات خواهان دعوي قرار معاينه و تحقيق محل صادر نموده كه مجري قرار با عزيمت به محل ملاحظه اراضي مورد دعوي كليه مشاهدات خود را صورتمجلس نموده و از گواهان نيز كه طرفين معرفي مي كنند تحقيقات جامع بعمل آورده پرونده حاكي است قرارهاي مزبور در تاريخ 22/2/69 بموقع اجراء گذاشته شده محل معاينه ازسه نفر شهود خواهان تحقيق وكروكي محل تنظيم و پيوست پرونده گرديده و خوانده گواه معارض نداشته دادگاه در جلسه مورخ 4/7/69با استماع اظهارات خواهان و همچنين نماينده خوانده و كسب نظر آقاي مشاور مالا" طبق نظريه صادره مستندات بمدارك پيوست دادخواست و اظهارات و مدافعات اطراف دعوي و ملحوضات عضو مجري قرار واظهارات گواهان كه عنوان نمودند مورد نزاع قبل از پيروزي انقلاب اسلامي دايرو در آن كشت و زراعت مي شده معتقد به ابطال راي كميسيون شده پس از ابلاغ آن و اعتراض خوانده بنظريه مزبور پرونده بديوانعالي كشور واصل و بشعبه 22 ارجاع شده خلاصه اعتراضات خوانده اينست كه خدشه و ايرادي به تشخيص كميسيون وجود ندارد در قسمت موات بلحاظ ساحلي بودن بصورت شن زار باقي مانده هيچگونهعمراني نشده و موضوع احداث چاه وديگر اقدامات پس از تاريخ 5/4/58 بوده و تقريبا" 13 زمين از ملك خوهان موات ميباشد و اظهارات گواها يابرگ مستشهده متناقض است و تقاضاي رد دعوي خواهان مي شود هيئت شعبه در تاريخ بالاتشكيل است پس از قرائت گزارش عضو مميز و بررسي اوراق پرونده و مشاوره چنين نظر مي دهند.

بسمه تعالي
تشخيص موات و يا باير و داير بودن ملك مستلزم معاينه محل و جلب نظر كارشناس و يا هيئت كاشناسي مي باشد ليكن دادگاه بدون معاينه محل و جلب نظر كارشناس اظهارنظر نموده فلذا به مخدوش بودن نظريه صادره اظهارنظر مي شود.

مرجع :
كتاب منتخب آراء ديوانعالي كشور پيرامون مسائل اراضي وآب
تاليف يداله بازگير
انتشارات فردوسي ، چاپ گيتي / 78 ، چاپ اول
152