رای وحدت رويه ديوان عالی كشور

تاريخ رسيدگي 22/12/67
شماره دادنامه 1371

شعبه 21 ديوان
در تاريخ 11/4/1366 آقاي (الف ) وكيل دادگستري بوكالت از طرف خانم (ب ) فرزند.00دادخواستي بطرفيت سازمان زمين شهري استان مازندران به خواسته اعتراض نسبت به تصميم شماره 672كميسيون ماده 12 قانون اراضي شهري تسليم دادگاه حقوقي يك تنكابن نموده بخلاصه اعلام داشته پلاك موضوع تصميم كميسيون دايره بوده ولي كميسيون آنرا باير تشخيص داده است به كنده هاي موجود زمين كه در اجراي ساختمان سازي از بين رفته توجه نشده سن درختنان موجود هم بيش از آن است كه در تصميم كميسيون اشاره گرديده 0 پلاك ملكي معترض مشجر و آباد بوده موقع احداث ساختمان درختان ناچارا" بريده شده فسخ حكم مورد تقاضاست . با ثبت به كلاسه 66/213وقت رسيدگي تعيين گرديده نماينده قضائي خوانده در دادگاه بخلاصه اظهار داشته در سطح پلاك 314 فرعي از375 اصلي در زمان بازديد اضعاء كميسيون جزيك دستگاه ساختمان نيمه كاره جديدالاحداث و دو اصله درخت صنوبر و افراد به سن 5الي 10 سال و دو اصله هلو و ماگنوليا دو الي سه ساله اعياني ديگري موجود نبوده اعضاء كميسيون به اعتبار سابقه احياء پلاك مذكور در ساليان دور كه برحسب تحقيقات محلي در گذشته بصورت مشجر بوده و به تدريج از عمران آن خودداري شده و به صورت موات درآمده و عدم تاثير اقدامات عمراني بعد از تاريخ تصويب قوانين اراضي شهري آن را باير اعلام داشته اند كه با توجه به وضعيت موجود و كيفيت آن با تعريف زمين باير موضوع ماده 4 قانون اراضي شهري منطبق است تاييد نظريه مورد تقاضاست . پرونده كميسيون مطالبه پيوست پرونده محاكماتي شده 0 قرار معاينه محلي و تحقيق محلي و كارشناسي صادر و اجرا گرديده 0 مشاور دادگاه نظرش رابرفسخ تصميم كميسيون و اعلام داير بودن پلاك مورد دعوي ابراز داشته است دادرس دادگاه بشرح تصميم مورخ 12/5/1367 بخلاصه اين استدلال كه پلاك شماره 314 فرعي از375 اصلي بخش 2 تنكابن به مساحت 578 مترمربع برابر صورت مجلس معاينه محل مورخ 28/1/1367 در سرحد شمال و شرق و جنوب با ديوار بلوكي و پايه اي بتني ودروازه آهن محصورگرديده وساختمان ناتمام و تعدادي نهال دارد كه ابنيه و اشجار به هنگام بازديد اعضاء كميسيون موجود بوده و منشاء تحقيقات و استدلال اعضاء كميسيون در زمينه تاريخ خارج شدن پلاك موصوف از حالت باغ مشخص نيست و اگر درختان باغي در اثر عوامل جوي از بين برود و مالك مجددا" نهالكاري نمايد فاصله اي كه درختان از بين رفته و مجددا" وسيله مالك احياء شده مسقط حق مالك نخواهد بود خصوصا" كه جهت ساختمان قسمتي از درختان كنده شده نظر خورد برفسخ تصميم كيمسيون و اعلام داير بودن پلاك مورد دعوي ابراز نموده كه مورد اعتراض اداره كل زمين شهري مازندران واقع شده است . هيئت شعبه در تاريخ بالا تشكيل گرديد پس از قرائت گزارش آقاي ...واوراق پرونده مشاوره نموده چنين نظر مي دهند:
نظريه استنباطي مورخ 12/5/1367 دادگاه حقوقي يك تنكابن مبني بر فسخ تصميم مورخ 15/5/65 كميسيون ماده 12 قانون اراضي شهري سلمان شهر ثبت شده بشماره 672/ك 12/3/1366 و اعلام داير بودن پلاك موضوع تصميم فوق در تاريخ 5/4/1358 با توجه به جهات و مباني مندرج در نظريه فوق و عدم انطباق وضعيت پلاك مورد دعوي با تعريف اراضي باير مذكور در ماده 4 قانون اراضي شهري مصوب 27/12/1360 حاكم بر زمان تصميم كميسيون و ماده 4 قانون زمين شهري مصوب شهريور 1366 حاكم فعلي موجه و صحيح تشخيص و تاييد مي گردد. پرونده به دادگاه مزبور فرستاده ميشود.

مرجع :
كتاب منتخب آراء ديوانعالي كشور پيرامون مسائل اراضي وآب
تاليف يداله بازگير
انتشارات فردوسي ، چاپ گيتي / 78 ، چاپ اول
153